# Lisbon WorkHub > Coworking, escritórios privados e armazéns self-storage em dois edifícios industriais reabilitados em Marvila e Braço de Prata, na zona oriental de Lisboa. Desde 2015. Uma só fatura para tudo. Gerido pela LXWH Spaces, Lda. (NIPC 513 149 651). English version: https://workhub.pt/en · https://workhub.pt/en/llms-full.txt ## Espaços - [WorkHub Matinha](https://workhub.pt/espacos/matinha): Praceta da Tabaqueira A2, 1950-256 Lisboa. 2750 m²: coworking (60 postos), 17 escritórios privados, armazéns de 6 a 20+ m², 2 salas de reunião para 8 pessoas e 3 phone booths. Estacionamento público gratuito. Comboio: Braço de Prata, 5 min a pé. - [WorkHub Prata](https://workhub.pt/espacos/prata): Rua Fernando Palha 29B, Braço de Prata, Lisboa. 1000 m²: só escritórios privados (13), 2 salas de reunião para 8 pessoas e 1 phone booth. Estacionamento privado incluído. Comboio: Braço de Prata, 2 min a pé. ## Preços (publicados no site) - Escritório S (Matinha): desde 832 €/mês + IVA. Escritório fechado de 15 a 20 m² para 4 pessoas, pronto a usar. - Escritório M (Prata): desde 1200 €/mês + IVA. Escritório fechado de 30 a 45 m² para 6 a 12 pessoas. Equipas maiores: proposta à medida. - Passe diário (Matinha): 19 €/dia IVA incl. Um dia de trabalho no open space da Matinha, sem compromisso. - Híbrido (Matinha): 90 €/mês + IVA. Dez dias por mês no open space da Matinha, para quem divide a semana entre casa e o escritório. - Secretária flexível (Matinha): 125 €/mês + IVA. Qualquer lugar livre no open space da Matinha, quando precisar. - Secretária fixa (Matinha): 182 €/mês + IVA. O seu lugar, sempre o mesmo, com gaveta e monitor à sua escolha. - Morada fiscal (Matinha): 45 €/mês + IVA. Morada fiscal e comercial na Matinha, com o correio recebido por nós e acesso ao espaço no horário da receção. - Sala de reunião (Matinha): 20 €/hora IVA incl. Salas para 8 pessoas, com ecrã e quadro, reservadas à hora. - Armazém 6 m² (Matinha): 120 €/mês + IVA. Uma palete e meia, ou o arquivo de uma empresa pequena. - Armazém 8 m² (Matinha): 140 €/mês + IVA. Stock de uma loja online em início de atividade. - Armazém 11 m² (Matinha): 175 €/mês + IVA. Stock corrente com espaço para arrumar. - Armazém 20 m² ou mais (Matinha): desde 300 €/mês + IVA. A partir de 20 m², 15 € por m². Descontos por compromisso: 6 meses −5 %, 12 meses −10 %; escritórios 24 meses −15 %. ## Regras principais - Secretária flexível: dias úteis, 9h–18h, 4 h de sala por mês. Secretária fixa: acesso 24/7, 5 h de sala por mês. Escritório S: 10 h; L: 20 h. - Salas de reunião: membros reservam das 7h às 21h, todos os dias; outros clientes nos dias úteis, 9h–18h. - Primeiro dia grátis com o código FREETRIAL. Pet-friendly. Brunch semanal da comunidade. ## Contactos - Telefone: 218 680 636 · WhatsApp: +351 919 877 499 · Email: lisbon@workhub.pt - Receção: dias úteis, 9h–18h - Marcar visita: https://workhub.pt/marcar-visita - Comprar passe diário ou pack de 10 dias online: https://workhub.pt/comprar - Reservar e pagar uma sala de reunião à hora: https://workhub.pt/reservar-sala - Aderir online à secretária flexível ou fixa (mensal, sem fidelização): https://portal.workhub.pt ## Páginas - [Coworking](https://workhub.pt/coworking) - [Escritórios privados](https://workhub.pt/escritorios) - [Armazéns self-storage](https://workhub.pt/armazens) - [Perguntas frequentes](https://workhub.pt/faq) - [História](https://workhub.pt/historia) - [Contactos](https://workhub.pt/contactos) ## Blogue - [Coworking ou escritório privado: o que compensa para uma equipa pequena?](https://workhub.pt/blog/coworking-ou-escritorio-privado): Contas feitas com preços reais em Marvila: quando chega uma secretária no open space e a partir de quantas pessoas vale a pena uma sala fechada. - [Trabalhar em Marvila: o guia do bairro para quem cá passa o dia](https://workhub.pt/blog/trabalhar-em-marvila): Como chegar, onde estacionar e porque é que a zona oriental de Lisboa, entre Marvila e o Braço de Prata, se tornou um sítio para trabalhar. - [Self-storage para e-commerce em Lisboa: o que procurar num armazém](https://workhub.pt/blog/self-storage-ecommerce-lisboa): Medida, acesso, carga e contrato: o que verificar antes de alugar um armazém para o stock de uma loja online. - [Sala de reunião à hora em Lisboa: o que verificar](https://workhub.pt/blog/sala-de-reuniao-a-hora-lisboa): Antes de reservar uma sala de reunião à hora em Lisboa, confirme lotação, horário, equipamento e o que está incluído no preço. Exemplo em Marvila. - [Coworking por um dia em Lisboa: o que verificar](https://workhub.pt/blog/coworking-por-um-dia-lisboa): Quer trabalhar um dia num coworking em Lisboa sem ser membro? Veja o que um passe diário deve incluir, quanto custa na Matinha e quando compensa o pack. ## Perguntas frequentes ### Espaços **Onde ficam?** Dois edifícios na zona industrial oriental de Lisboa: o WorkHub Matinha (Praceta da Tabaqueira A2, 1950-256 Lisboa) e o WorkHub Prata (Rua Fernando Palha 29B, Braço de Prata, Lisboa). **O que há em cada edifício?** A Matinha tem coworking, escritórios privados e armazéns. A Prata tem só escritórios privados. **Posso ver o espaço antes?** Pode. Escolha o dia e a hora online e mostramos-lhe o espaço — os dois edifícios no mesmo dia, se quiser. **Há estacionamento?** Há. Na Matinha é público e gratuito, à porta; na Prata há estacionamento privado incluído na mensalidade. Os dois edifícios têm parque para bicicletas. **Posso levar o meu cão?** Pode. Os dois edifícios são pet-friendly, sem taxa nem pedido especial. ### Coworking e escritórios **Qual é a diferença entre os planos de coworking?** O híbrido (90 €/mês + IVA) dá 10 dias por mês no open space, das 9h às 18h, com 2 horas de sala por mês. A flexível (125 €/mês + IVA) é qualquer lugar livre no open space, nos dias úteis das 9h às 18h, com 4 horas de sala por mês. A fixa (182 €/mês + IVA) é sempre a sua, com acesso 24/7, cacifo e 5 horas de sala por mês. **Posso experimentar antes de assinar?** Pode. O primeiro dia é grátis com o código FREETRIAL: marque uma visita e diga-nos o código. Depois, o passe diário custa 19 € (IVA incl.), ou 99 € + IVA o pack de 10. **De que tamanho são os escritórios privados?** Escritórios de 15 a 20 m² para 4 pessoas desde 832 €/mês + IVA; de 30 a 45 m² para 6 a 10 pessoas, desde 1200 €/mês + IVA. Para equipas maiores, fazemos uma proposta à medida. Os contratos vão de 1 a 24 meses, e quanto mais longo o contrato, melhor o preço. **As salas de reunião estão incluídas?** Sim: 2 horas por mês no plano híbrido, 4 na secretária flexível, 5 na fixa, 10 no escritório S e 20 no L. Além disso, ou se não for membro, a sala custa 20 € à hora (IVA incl.). Os membros reservam das 7h às 21h; quem não é membro, nos dias úteis das 9h às 18h. **Posso usar a morada como sede da empresa?** Pode. O escritório virtual dá-lhe morada fiscal e receção de correio por 45 €/mês + IVA. ### Armazéns **Quando posso ir ao armazém?** A qualquer hora, 24 horas por dia, incluindo fins de semana. Carrega e descarrega à porta do armazém. **Quanto custa?** 6 m² por 120 €, 8 m² por 140 € e 11 m² por 175 € por mês, + IVA. A partir de 20 m², 15 € por m². O aviso prévio depende da duração do contrato. ### Membros e faturação **Onde reservo salas, se for membro?** No portal de membros, onde vê também as suas reservas e faturas. Se não conseguir entrar, escreva-nos e resolvemos. **Tenho secretária, escritório e armazém. Quantas faturas recebo?** Uma. Tudo o que usa, nos dois edifícios, vem na mesma fatura. **Quem emite as faturas?** A LXWH Spaces, Lda. (NIPC 513 149 651). As faturas são certificadas e levam o seu NIF. **Qual é o horário da receção?** Receção: dias úteis, 9h–18h. Secretária fixa, escritórios e armazéns têm acesso 24/7 com cartão próprio. ## Coworking ou escritório privado: o que compensa para uma equipa pequena? Fonte: https://workhub.pt/blog/coworking-ou-escritorio-privado Uma equipa de duas a cinco pessoas chega quase sempre à mesma pergunta: continuamos no coworking ou passamos para uma sala só nossa? A resposta depende menos do preço por pessoa do que do tipo de trabalho que a equipa faz durante o dia. ## O que custa cada opção No WorkHub Matinha, uma secretária flexível custa 125 € por mês e uma secretária fixa 182 € (mais IVA). Um escritório privado de 15 a 20 m² para 4 pessoas começa nos 832 € por mês; um de 30 a 45 m² para 6 a 10 pessoas, nos 1200 €. - 4 secretárias fixas: 4 × 182 € = 728 € por mês, com 20 horas de sala de reunião (5 h por pessoa). - Escritório S para 4 pessoas: desde 832 € por mês, com 10 horas de sala e a porta fechada. - A diferença, cerca de 100 € por mês, é o preço da privacidade. ## Quando o coworking chega - A equipa passa grande parte do tempo fora, ou em dias diferentes: a secretária flexível (9h–18h nos dias úteis) evita pagar lugares vazios. - As chamadas são poucas e curtas: as phone booths e as salas à hora resolvem. - Querem estar perto de outras empresas: o open space e o brunch semanal fazem esse trabalho. ## Quando compensa a sala fechada - Há chamadas o dia todo, ou conversas que não devem ser ouvidas por terceiros. - A equipa precisa de deixar material, ecrãs ou documentos montados de um dia para o outro. - Recebem clientes com frequência e querem um espaço com a marca da empresa. - A equipa vai crescer: um escritório de 6 a 10 pessoas evita mudar outra vez daqui a seis meses. ## O que pesa mais do que o preço Num espaço partilhado, limpeza, internet, água, luz, salas de reunião e acesso 24/7 já estão na mensalidade. Num arrendamento tradicional, somam-se caução, obras, mobiliário e contratos de serviços. Contratos mais longos (6, 12 ou 24 meses) baixam o preço mensal; sem compromisso, paga-se a flexibilidade. A melhor forma de decidir é ver as duas opções no mesmo dia. Na visita mostramos o open space e os escritórios livres nos dois edifícios. ## Trabalhar em Marvila: o guia do bairro para quem cá passa o dia Fonte: https://workhub.pt/blog/trabalhar-em-marvila Marvila e o Braço de Prata foram durante décadas a zona industrial de Lisboa: armazéns de vinho, fábricas e oficinas junto ao Tejo. Muitos destes edifícios estão hoje a ser reabilitados para escritórios, estúdios, galerias e restaurantes, sem perder o pé-direito e a estrutura original. ## Como chegar - Comboio: a estação de Braço de Prata fica a 5 minutos a pé do WorkHub Matinha e a 2 minutos do WorkHub Prata. - Autocarro: carreiras 728, 750, 26B, 210 e 781. - Bicicleta: há ciclovia e parque para bicicletas nos dois edifícios. - Carro: estacionamento público e gratuito à porta da Matinha; na Prata, estacionamento privado incluído na mensalidade. ## Porque trabalhar aqui - Espaço: edifícios industriais com luz natural e pé-direito alto, que não se encontram no centro. - Preço: rendas mais baixas do que nas zonas de escritórios tradicionais de Lisboa. - Perto de tudo: o Parque das Nações fica ao lado e o centro a poucos minutos de comboio. - Vida de bairro: galerias, cervejeiras artesanais e restaurantes em antigos armazéns, com o rio a dois passos. ## Dois edifícios, cinco minutos a pé O WorkHub Matinha, na Praceta da Tabaqueira, tem coworking, escritórios privados e armazéns no mesmo piso. O WorkHub Prata, na Rua Fernando Palha, só tem escritórios privados. Ficam a cerca de cinco minutos a pé um do outro, com os mesmos serviços e uma só fatura. Começámos em 2015 no edifício Abel Pereira da Fonseca, no Poço do Bispo. Desde então, reabilitar o que já existe continua a ser o nosso critério. ## Self-storage para e-commerce em Lisboa: o que procurar num armazém Fonte: https://workhub.pt/blog/self-storage-ecommerce-lisboa Uma loja online começa muitas vezes com o stock em casa. Quando as caixas passam a ocupar uma divisão inteira, um armazém perto da cidade resolve o espaço e o tempo de preparação das encomendas. ## Que medida escolher - 6 m²: cerca de uma palete e meia, ou o arquivo de uma empresa pequena (120 € por mês + IVA). - 8 m²: o stock de uma loja online em início de atividade (140 € por mês + IVA). - 11 m²: stock corrente com espaço para arrumar e preparar encomendas (175 € por mês + IVA). - A partir de 20 m²: 15 € por m² por mês + IVA, para stock maior ou material de obra. Conte o volume, não só a área: prateleiras até ao teto multiplicam a capacidade de um armazém pequeno. ## O que verificar antes de alugar - Acesso: para e-commerce, entrar a qualquer hora, incluindo fins de semana, faz diferença nos dias de mais encomendas. - Carga: descarregar o carro ou a carrinha à porta do armazém poupa tempo em cada entrega. - Contrato: prazo e aviso prévio ajustados à sazonalidade do negócio. - Localização: perto das transportadoras e dos clientes; em Marvila, a cidade e as saídas de Lisboa ficam a poucos minutos. ## Armazém e escritório no mesmo sítio No WorkHub Matinha os armazéns ficam no piso térreo, com acesso 24 horas, no mesmo edifício do coworking e dos escritórios. Quem já tem secretária ou escritório soma o armazém à mesma fatura. ## Sala de reunião à hora em Lisboa: o que verificar Fonte: https://workhub.pt/blog/sala-de-reuniao-a-hora-lisboa Para escolher uma sala de reunião à hora em Lisboa, confirme cinco coisas: quantas pessoas cabem, a que horas pode usá-la, que equipamento tem, se o preço já inclui IVA e quão fácil é chegar. Em Marvila, no WorkHub, uma sala para 8 pessoas custa 20 € por hora, IVA incluído, nos dias úteis das 9h às 18h. ## Lotação e disposição - Veja a lotação real, não a máxima. Uma sala «para 8» com 8 pessoas e portáteis fica apertada. - Pergunte como está a mesa: uma só mesa, ou várias que se juntam. - Para uma chamada a duas ou três pessoas, uma phone booth pode bastar e custar menos. ## Horário - Confirme se a sala está disponível quando precisa, incluindo o início e o fim da reunião. - Nos nossos edifícios, quem não é membro reserva nos dias úteis das 9h às 18h. - Marque meia hora a mais se vai montar apresentação ou receber convidados. ## Equipamento - Ecrã e Wi-Fi são o mínimo. Pergunte que cabo ou adaptador precisa de levar. - Teste a ligação antes de a reunião começar, se puder. - Veja se há quadro ou onde pousar papéis, caso a reunião seja de trabalho e não só de apresentação. ## O que o preço inclui - Pergunte se o valor é com ou sem IVA. O nosso é com IVA: 20 € por hora, o que se vê é o que se paga. - Pergunte se há taxas de limpeza, de receção ou de cancelamento. - Se vai precisar da sala todos os meses, compare com um plano que inclua horas de sala. ## Como chegar Escolha a sala pela morada de quem vem de fora. No WorkHub há duas: Matinha, na Praceta da Tabaqueira, e Prata, na Rua Fernando Palha, no Braço de Prata. Ficam a cerca de 5 minutos a pé uma da outra, por isso, se um convidado se enganar no edifício, o caminho é curto. Na visita mostramos as salas dos dois edifícios para escolher a que lhe serve melhor. ## Coworking por um dia em Lisboa: o que verificar Fonte: https://workhub.pt/blog/coworking-por-um-dia-lisboa Para trabalhar um dia num coworking em Lisboa sem ser membro, compre um passe diário e confirme o que inclui: horário, lugar, internet e sala de reunião. Na Matinha, em Marvila, o passe diário custa 19 € com IVA incluído e dá-lhe um dia no open space, das 9h às 18h. ## O que um passe diário deve incluir - Um lugar numa mesa de trabalho, não só uma cadeira num sofá. - Wi-Fi rápido e tomadas à mão. - Um horário claro: a que horas abre e fecha. - Café, chá ou água, para não sair de cada vez que tem sede. - Um sítio para atender chamadas sem incomodar os outros. ## O que encontra na Matinha O open space fica numa nave industrial, com pé-direito alto e luz natural. Estão incluídos limpeza diária, Wi-Fi, impressora, phone booths, copa, lounge, chá, águas aromatizadas e fruta. O estacionamento público à porta é gratuito, e os cães são bem-vindos. ## Um dia ou vários - Para um dia ou dois, o passe diário é 19 € com IVA incluído. - Para usar várias vezes ao longo de uns meses, o pack de 10 dias custa 99 € + IVA. - Se vem cerca de dez dias por mês, o plano híbrido custa 90 € por mês + IVA. - Se precisa de uma sala de reunião, paga à parte: 20 € à hora com IVA incluído, nos dias úteis das 9h às 18h para quem não é membro. ## Como chegar e experimentar O coworking fica na Praceta da Tabaqueira, em Marvila, na zona oriental de Lisboa. Se ainda não sabe se o espaço lhe serve, o primeiro dia é grátis: marque uma visita e diga-nos o código FREETRIAL. Na visita mostramos o open space, as phone booths e a copa, e vê logo se trabalha bem ali.